12 ag. QUINÉS EL SECRET PER VENDRE, RÀPID I AL MILLOR PREU, UN IMMOBLE ?
Als portals immobiliaris és molt comú trobar anuncis d´immobles en venda que fa molt temps que han estat publicats …o immobles on s´indica que el preu ha sofert variacions, generalment a la baixa.
El motiu d´aquestes dues questions queda reflexat a l´expressió “aquest immoble no està a preu!”. Això vol dir que hi ha hagut algun error, voluntari o involuntari, en fixar el preu de venda i per tant és fonamental comptar amb una bona valoració de l´immoble.
Aquesta valoració no només ha de tenir en compte altres immobles ofertats als portals immobiliaris…“és molt fàcil valorar un immoble: entres a diferents portals, busques preus i superfícies d´immobles similars i obtens la mitjana en euros/m2…multiplicant aquesta mitjana per la superfície de l´immoble que vols vendre…i ja tens el seu valor!”
Res més lluny de la realitat. Si bé hem trobat una aproximació al valors de mercat per comparació de mostres, a vegades les mostres dels portals s´han d´estudiar detingudament i posar-les en dubte (la superfície de l´anunci és la construïda o la útil?…en aquesta superfície hi són comptades terrasses i balcons?…la superfície total inclou la piscina?…l´immoble ofertat és d´una entitat bancària?…quina és l´antiguitat real o equivalent de l´immoble ofertat?…com és l´oferta/demanda de la zona?…etc).
Per fer una valoració correcta cal trobar el VALOR DE COMPARACIÓ DE MOSTRES DE MERCAT…calcular el VALOR DE CAPITALITZACIÓ DE RENDES en funció de les rendes potencials que ofereixi el lloguer de l´immoble, si escau calcular EL VALOR DE REPOSICIÓ d´un immoble similar al valorat, o sencillament deduïr QUÈ NO VAL l´IMMOBLE. En el camp de les valoracions sempre és molt important saber què no val l´immoble a vendre!
A Finques SAURA, amb més de 30 anys d´experiència en gestió integral d´immobles, lloguers i compravendes, som especialistes en valoracions d´immobles en venda.
No hi ha comentaris