Menú

05 maig PROBLEMÀTIQUES DE COMUNITATS DE PROPIETARIS AMB PISCINA.

PISCINES COMUNITÀRIES I PRIVATIVES. CONDICIONS TÈCNICO-SANITÀRIES.

PROBLEMÀTIQUES DE COMUNITATS DE PROPIETARIS AMB PISCINA.

Avui us parlarem de piscines i tot el que cal saber per preparar-les per a la temporada d´estiu. El bon manteniment de la piscina és important ja que se´n poden derivar accidents greus.

1.-Quina normativa és la que regula les condicions técnico sanitàries  les piscines?

Les condicions técnico sanitàries de les piscines venen regulades per un Reial Decret 742/2013 (Estatal) i per un Decret 95/2000 (autonòmic) (i la seva modificació  Decret 165/2001). En aquestes normatives es marca una diferencia important al respecte de si es tracta de piscines particulars o piscines publiques.

2.- Com podem saber si una piscina és d´ús públic o d´ús privat?

Piscina d´ús privat: La llei considera que és privada aquella piscina destinada únicament a la família i convidats del propietari o ocupant.

Piscina d´ús públic: Piscina oberta al públic o a un grup definit d´usuaris, NO DESTINADA ÚNICAMENT A LA FAMÍLIA I CONVIDATS DEL PROPIETARI O OCUPANT.

Avui parlarem del grup de piscines d´ús privat: unifamiliars, Comunitats de Propietaris, cases rurals, agroturisme, col·legis majors.

3.-En el cas de piscines d´ús privat, qui és el responsable en cas d’algun incident o accident?

Els responsables són els titulars de la piscina . Ells han de garantir el funcionament, el manteniment, la salubritat i la seguretat de les piscines. Però en tot cas cal analitzar la causa de l´accident (qualitat de l´aigua, mal estat de la piscina o del seu equipament, mala conducta de l´usuari) per determinar les responsabilitats.

4.-Abans de començar la temporada de bany és important recordar quins són els principals accidents que poden produir-se en una piscina .

-Afogaments

-Lesions medul·lars.

-Traumatismes crani-encefàlics

-Cremades greus.

-Electrocució.

-Intoxicació per productes químics.

Sempre que és produeixi un accident d´aquest tipus (tant a piscines particulars com de Comunitats de Propietaris) s´ha d´informar a l´autoritat COMPETENT (SANITAT).

INVESTIGAR LES CAUSES I APORTAR LES MESURES CORRECTORES I PREVENTIVES.

5.- Totes les piscines han de tenir socorrista?

A les piscines que disposin d’un o més vasos amb una superfície total de làmina d’aigua igual o inferior als 200 metres quadrats, no és obligatòria la presència de personal de salvament i socorrisme. Tanmateix, en aquelles instal·lacions en què s’accedeixi a la piscina mitjançant el pagament d’una quantitat en concepte d’entrada o de quota d’accés directa hi ha d’haver una persona encarregada de la vigilància dels banyistes i de la supervisió del compliment de les normes de règim intern, especialment en aquells aspectes que fan referència a la prevenció dels accidents.

6.- Què ens diu el Reial Decret respecte del tractament de l´aigua de la piscina?

A part de fixar els límits màxims dels paràmetres indicadors de la qualitat de l´aigua (PH, Transparència, Clor residual, Brom i d´altres indicadors microbiològics), ens diu que els tractaments químics NO ES REALITZARAN DIRECTAMENT AL VAS DE LA PISCINA. Només es podrà fer en casos excepcionals i TANCANT LA PISCINA UN TEMPS DE SEGURETAT ABANS DE LA SEVA POSADA EN FUNCIONAMENT.

7.- Hi ha també l´obligació d´informació a l´usuari?

Si, el Reial Decret fixa que a les piscines de CP s´ha d´informar a l´usuari:

-Els RESULTATS DE LES ANÀLISIS DARRERES QUE S´HAN FET.

-Substàncies QUÍMIQUES i barreges utilitzades al tractament d´aigua.

-Existència o no de SOCORRISTA I direccions i telèfons dels centres sanitaris més propers i d´emergències.

NORMES D´UTILITZACIÓ de la piscina i drets i deures dels usuaris.

MATERIAL DIVULGATIU de prevenció d´accidents.

8.-Quins són els principals problemes que ens podem trobar a Comunitats de Propietaris que tenen zona verda amb piscina:

-Control de les persones que en fan ús (hi ha Comunitats de Propietaris que han de contractar un vigilant controlador d´accessos).

QUALITAT de l´aigua (moltes vegades produïda per un mal ús dels banyistes).

HORARIS d´ús de la piscina (si no figura als Estatuts o Reglament inicial és difícil fixar-lo i fer-lo complir).

-Piscines INFRADIMENSIONADES pel número de veïns de la Comunitat (hi ha piscines que són veritables banyeres ja que són massa petites pel volum d´usuaris que hi tenen accés).

INCOMPLIMENT dels Reglaments i/o Estatuts (desconeixements dels Estatuts o Reglament quan s´adquireix un habitatge amb zona verda i/o piscina).

-Tot això repercuteix directament a la butxaca de tots els propietaris ja que fa AUGMENTAR LES DESPESES DE MANTENIMENT.

9.- Quins consells cal tenir en compte si tenim una piscina?

-Comprovar que a la PÒLISSA D´ASEGURANÇA de la Comunitat s´hi descriu la piscina (cobertures per sinistres).

-Anar en compte amb els ACCESSOS que comuniquin directament la piscina amb la via pública (aquests accessos han d´estar degudament tancats per evitar la possibilitat que gent aliena a la Comunitat accedeixi a la piscina i un accident pugui portar problemes a la Comunitat).

-Ser conscients que la QUALITAT DE L´AIGUA DEPÉN DE MOLTS FACTORS : climatologia (+ sol, + calor), del tractament que es porti a terme, del número d´usuaris i l´ús correcte que tots ells en facin (dutxar-se abans d´entrar a la piscina, cabells llargs poden obturar els filtres…).

-Les empreses de manteniment de piscines aconsellen la substitució total de l´aigua del vas de la piscina CADA 3-4 ANYS. Cal tenir-ho en compte al pressupost de despeses de manteniment.

-Disposar d´un REGLAMENT DE RÈGIM INTERN que reguli el funcionament de la piscina.

Si t'ha agradat, comparteix-lo
Administrador Finques Saura
xevisaura@gmail.com
1Comentari
  • Albert Alsinet
    Posted at 15:58h, 09 juny Respon

    Hola

    Sóc el primer president, desde que s’ha creat la comunitat.
    Les finques no ens han aconsellat ni informat respecte res de la piscina i considero que s’han de garantir uns mínims.
    M’heu sigut de gran ajuda , gràcies.
    Ara només cal saber quines cobertures tenim a l’assegurança,

Post A Reply to Albert Alsinet Cancel Reply

Ús de cookies

Aquest lloc web utilitza cookies per a que vostè tingui la millor experiència d'usuari. Si continua navegant està donant el seu consentiment per a l'acceptació de les esmentades cookies i l'acceptació de la nostra política de cookies, Faci click a l'enllac per a més informació. r

ACEPTAR