Menú

18 maig HABITATGES TURÍSTICS

Amb el bon temps els propietaris  posen al dia els seus habitatges de segona residencia (per ús propi o per destinar a lloguer) i també comencem a veure turistes, alguns dels quals ocupen aquests habitatges per períodes breus de temps (dies, setmanes o quinzenes).

Avui parlarem d´aquests habitatges i dels requisits que han de complir per ser considerats HABITATGES D´ÚS TURÍSTIC (HUT). CAMPANYA 2012 GENCAT DE REGISTRE.

1.-Qué és un habitatge d´ús turístic?

La  definició  la trobem a l´article 3 de la LLei del Dret a l´Habitatge. És aquell habitatge que el propietari CEDEIX a tercers  A CANVI D´UN PREU, per un període màxim de 31 dies, dues o més vegades a l´any.

L´Habitatge d´ús turístic ve regulat per la Llei 13/2002 de Turisme (catalana), pel Decret 159/2012 d´establiments d´allotjaments turístics i per les Ordenances Municipals).

 

2.-Quines condicions ha de tenir un habitatge per ser destinat a ús turístic?

-Disposar de la cèdula d´habitabilitat

No ser ocupat amb més places que les que fixa la cèdula.

Suficientment moblat i dotat d´aparells i estris necessaris per a la seva ocupació immediata, I en perfecte estat d´higiene.

 

3.- Ha de disposar del famós certificat energètic?

Pot no estar obligat en el cas que l´ús d´aquest habitatge fos inferior a quatre mesos l’any, o bé durant un temps limitat a l’any i amb un consum previst d’energia inferior al 25% del que resultaria de la seva utilització durant tot l’any.

4.-Qui és el titular de l´activitat turística?

El titular de l´activitat és el propietari, encara que la seva comercialització es pugui encarregar a un gestor.

5.-Que ha de fer un propietari per legalitzar l’ús turístic del seu habitatge?

Abans de començar l´activitat, presentar a l´Ajuntament (d´on s´ubica l´habitatge) una COMUNICACIÓ PRÈVIA D´INICI D´ACTIVITAT formalitzada pel propietari i pel gestor. (dades propietari, dades gestora habitatge, dades habitatge. TELEFON ATENCIÓ COMUNICACIONS, IDENTIFICACIÓ EMPRESA ASSISTÈNCIA I MANTENIMENT, declaració responsable del propietari que disposa de la cèdula d´habitabilitat i llicència de primera ocupació).

1.COMUNICAT INICI ACTIVITAT A AJUNTAMENT-

2.-AJUNTAMENT COMUNICA A LA GENERALITAT (TURISME)-

3.-ES NOTIFICA EL RTC AL PROPIETARI.   Exemple HUTG-008282

4.-ES PUBLICA L´HABITATGE A WEB REGISTRE TURISTIC CATALUNYA (Departament d´empresa i ocupació) .Guia oficial d´establiments turístics (càmpings, hotels, apartaments turístics, habitatges d´ús turístic…)

Si no regularitza l´ús turístic de l´habitatge l´exercici de l´activitat es considerada il·legal amb imposició de multes d´import elevat.

6.-Hi ha alguna limitació, o tots podem fer la comunicació prèvia i destinar un habitatge de la nostra propietat a l´ús turístic?

Pot estar prohibida per l´ordenació municipal d´usos del sector on es trobi i/o pels estatuts de la Comunitat (si estan degudament inscrits).

7.- Quins tipus de contractes s´utilitzen?

Totes aquells admesos en dret. Normalment hi ha una clàusula on s´indica que queda expressament exclòs de l´àmbit de la LLei d´Arrendaments Urbans . Important incloure inventari amb fotografies.

8.-Q’uines obligacions te el propietari?

-Facilitar als usuaris el telèfon d´atenció immediata de consultes i incidències. LLOC VISIBLE DINS HABITATGE.

-Garantir un servei d´assistència i manteniment de l´habitatge.

Remetre a la Direcció General de Policia, Mossos d´Esquadra, la informació relativa a l´estada de les persones que s´hi allotgen.

-Exhibir a lloc visible de l´habitatge el número de registre d´entrada de la comunicació  prèvia.

-Disposar de fulls de reclamació a l´interior de l´habitatge.

Recaptar l’impost sobre les estades en establiments turístics (IEET).

9.-Qué és l’impost de estada en establiment turístic?

És un impost (Taxa turística) que tot usuari d´un habitatge d´ús turístic està obligat a pagar (també a hotels, càmpings, cases rurals, creuers) .El pagament es fa al final de l´estada. L´import per HUT és de 0,65.-euros(persona i dia) a Barcelona ciutat i 0,45.-euros(persona i dia)  a la resta de Catalunya. (Hotels : quota en funció número estrelles i si són a Barcelona o resta Catalunya) S´APLICA UN PERÍODE MÀXIM DE 7 DIES I ELS MENORS DE 16 ANYS N´ESTAN EXEMPTS. El propietari ha de liquidar l´impost trimestralment. (1al 20 de Abril, Juliol, Octubre i gener)

Responsabilitat del deute tributari: propietari o gestor (en cas que faci quelcom més que de simple mediació en el pagament).

L´impost serveix per fomentar el turisme i finançar polítiques de promoció.

10.-És el mateix un habitatge d´ús turístic que un establiment d´apartaments turístics?

No. Els apartaments turístics són edificis o conjunts continus, entesos com un establiment únic o com a unitat empresarial d´explotació (no es requereix que tinguin cèdula d’habitabilitat). Els habitatges d´ús turístic sí han de disposar de cèdula d’habitabilitat.

 

-Casos conflictius: el Decret 159/2012 d´establiments d´allotjament turístic i habitatges d’ús turístics “En cas que l´usuari atempti contra les regles bàsiques de convivència o les ordenances municipals la persona titular ha de requerir a l´ocupant (en 24 hores) que abandoni l’habitatge.

No es  pot al-legar la condició de DOMICILI PARTICULAR.

Si t'ha agradat, comparteix-lo
Administrador Finques Saura
xevisaura@gmail.com
No hi ha comentaris

Deixa un comentari

Ús de cookies

Aquest lloc web utilitza cookies per a que vostè tingui la millor experiència d'usuari. Si continua navegant està donant el seu consentiment per a l'acceptació de les esmentades cookies i l'acceptació de la nostra política de cookies, Faci click a l'enllac per a més informació. r

ACEPTAR